In via Nisoli n. 13 a San Giuliano Milanese, proponiamo in vendita un bilocale di 66 mq, completamente ristrutturato circa dieci anni fa e mantenuto da allora in condizioni eccellenti. È uno di quegli immobili in cui non è necessario prevedere alcun intervento: l'acquirente entra, sistema gli arredi e inizia ad abitarlo.

L'appartamento si trova al secondo piano di una palazzina di sei piani con ascensore, in un contesto residenziale tranquillo.

La distribuzione interna è razionale e priva di spazi dispersivi. L'ingresso introduce alla cucina abitabile da qui si accede al balcone, che si estende anche sul soggiorno. Tra cucina e soggiorno è collocato il bagno, finestrato — dettaglio non secondario per ventilazione e luminosità. Completa l'unità la camera da letto matrimoniale, ampia e ben proporzionata.

Caratteristiche tecniche: riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi in PVC con doppio vetro recentemente rifatti, zanzariere su tutti gli infissi, porta blindata, videocitofono.

La zona

Via Nisoli si trova nel tessuto residenziale di San Giuliano Milanese, in una posizione strategica per chi lavora a Milano. La stazione ferroviaria di San Giuliano è raggiungibile in circa 6 minuti a piedi: la linea suburbana S1 collega direttamente Milano Rogoredo, Porta Romana, Repubblica e Porta Garibaldi, con tempi di percorrenza competitivi rispetto all'auto. Le fermate dei bus 121 e Z420 distano circa 3 minuti a piedi , mentre la fermata della metropolitana M3 di San Donato è raggiungibile in circa 13 minuti a piedi o con poche fermate di autobus.

Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, farmacie, panetterie, bar e attività di vicinato, distribuiti lungo via Roma e le strade adiacenti. Per la spesa di maggior volume e il tempo libero, il Centro Commerciale San Giuliano dispone di oltre 50 negozi, cinema multisala e parcheggio coperto. Sono inoltre presenti scuole, servizi sanitari e aree verdi a distanza pedonale.

San Giuliano Milanese offre i ritmi di un comune contenuto della prima cintura, con il centro di Milano raggiungibile in circa mezz'ora porta a porta.

L'immobile si presta a diversi profili di acquirente: giovani coppie alla ricerca della prima casa senza necessità di lavori, professionisti single con esigenze di pendolarismo verso Milano, genitori che cercano una sistemazione indipendente per un figlio. Per l'investitore rappresenta un'opportunità interessante: zona ad alta domanda locativa, immobile immediatamente affittabile e prezzo d'ingresso contenuto rispetto ai rendimenti attesi.

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